2-Familienhaus und zusätzliche ELW und Vollkeller + Eigennutzung oder als Kapitalanlage +

Anzeige-ID: JHO 12695
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Wohnfläche: 321,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2001
28. Juni 2019

Hauptkriterien

Zusatzinformation zur Lage: Johannisthal
Courtage: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt
Nutzfläche: 130,00 m²
Zimmer: 9
Balkone: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 9
Befeuerung: Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 10-2025
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 106.3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS, Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 106,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes 2-Familienhaus mit zusätzlicher vermieteter Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und durch die Eigentümer bezogen. Das Dachgeschoss ist seit 2005 extern, nachhaltig vermietet. Der Baukörper hat eine zu vermietende Fläche von ca. 321m² und eine Nutzfläche von ca. 465n².

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit praktischen Schnitte. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, ein Wannenbad, ein Duschbad, 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse.

Im erste OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Vollbad, 2 Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon.

Das ausgebaute DG verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Wannenbad. Diese Einheit ist seit 2005 nachhaltig vermietet. Der Mieter wäre aber bereit, bei Eigenbedarf aus der Wohnung auszuziehen.

Johannisthal ist ein Ortsteil von Treptow – Köpenick. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, diverse Geschäfte und auch der S-Bahnhof Adlershof sind vom Objekt gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
Globus Baumarkt
Penny Einkaufsmarkt
Audi Berlin Adlershof
Kaufland
Zentrum der Luft- und Raumfahrt
Nettomarkt
Aldimarkt usw.

Die Stadtautobahn A 100 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser sowie mit kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem Vollbad sowie einer Gästetoilette. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Terrasse und von hier direkt in den Garten. Die 4 Zimmer sind praktisch geschnitten, hell und freundlich.

4 – Zimmer
ca. 130 m² Wohnfläche
Küche mit Fenster
Bad mit Dusche
Wannenbad mit Fenster
Terrasse direkt am Wohnbereich
Badezimmer mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Über das gemeinsame Treppenhaus, gelangen Sie in die im Obergeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung mit großem Vollbad und Balkon. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und vor 2-Jahren komplett renoviert und mit neuem Fußboden ausgestattet worden.

3-Zimmer
ca. 126 m² Wohnfläche
Balkon am Wohnzimmer
Wannen- und Duschbad
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Sie verfügt über 2 Räume ein Duschbad sowie eine Einbauküche. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 61 m². Der Mieter zahlt eine Kaltmiete von ca. 290 €
2 Zimmer
ca. 61m²
Badezimmer mit Fußbodenheizung
EBK inkl. E-Geräte

Vollkeller:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich. Dieser ist aus WU-Beton erbaut worden und verfügt ebenso über eine Fläche von ca 130 m². Außerdem ist in einem separaten HWR befindet sich die Heizungsanlage für die Heizung / Warmwasseraufbereitung. Im hinteren Bereich gibt es einen Gemeinschaftsraum, der aktuell als Tischtennisraum genutzt wird. Von hier gibt es einen Ausgang in den Garten.

WU-Beton (weiße Wanne)
ca. 130 m² Nutzfläche
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
3 Kellerräume und 1 Gemeinschaftsraum
beheizt mit Plattenheizkörpern
Zugang zum Garten

Angaben zum Energieausweis:
Ausstellungsdatum:18.05.2014
Ausweistyp: Verbrauch
Verbrauch inkl. WW: 106,3 kwh
Energieklasse:D

weitere Angebote finden Sie unter: www.jho-immobilien.de
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