Architektenhaus + Geräumig Wohnen in Fredersdorf mit Kamin, Vollkeller und Doppelgarage

Anzeige-ID: JHO 12884
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Wohnfläche: 140,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2003
7. Juli 2019

Hauptkriterien

Courtage: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Nutzfläche: 65,00 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 5
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 06-2029
Energieverbrauchskennwert: 92.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: GAS, Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 92,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2019

Beschreibung

Nachfolgendes Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus, welches im Jahre 2003 massiv errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen auch zu Wohnzwecken nutzbaren Vollkeller, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m².

Das Grundstück von ca. 400 m² ist geschmackvoll, aber pflegeleicht angelegt und eine Hecke bietet guten Sichtschutz. Der Garten und die Terrasse sind komplett nach hinten ausgerichtet, so dass man für sich alleine ist und die anderen Nachbarn nicht unmittelbar sieht. Am Haus gibt es eine großzügige Doppelgarage.

Über den Hauseingang gelangt man in den gefliesten Flurbereich. Von hier hat man Zugang zur Wohnküche, Abstellraum, dem Gäste-WC, dem großzügigen ca. 41m² großen Wohnbereich mit angrenzender überdachter Terrasse sowie der Treppe zum Keller und den oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Vollbad sowie 3 Wohn/Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss ist von hier aus über eine geschwungene Treppe zu erreichen. Im Erdgeschoss sind alle Böden gefliest, im oberen Wohnbereich wurde mit Laminat, Teppichboden und Fliesen gearbeitet.

Die Anliegerstraße ist als ruhig zu bezeichnen und in der Nachbarschaft findet man gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Heizung- und die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gastherme im Keller statt. Im gesamten Erdgeschoss, sowie im oberen Wannenbad des Hauses finden wir eine Fußbodenheizung. Die anderen Schlaf/Wohnräume sind mit normalen Plattenheizkörpern ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in gepflegter Siedlungslage ca. 15 Geh-Minuten (ca. 1,8km) vom S-Bahnhof ( S5) entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten an den Alexanderplatz oder an den Hauptbahnhof.

Die Anbindung an den Berliner Ring ist über die Auffahrt Hellersdorf oder Marzahn auf die A 10 gegeben. Fahrzeit ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Fredersdorf hat Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen und auch Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.

Ein wichtiger Einzelhandelsstandort ist das Multicenter in Vogelsdorf. Unter anderen sind hier Filialen von Möbel Kraft, Hornbach, Kaufland und Aldi Nord ansässig. Als gesonderter Wirtschaftsfaktor haben sich die beiden Seniorenheime in Fredersdorf entwickelt. Der „Katharinenhof am Dorfanger“ ist ein Heim für demente Personen und besitzt eines von fünf Gütesiegeln in Deutschland für diese besondere Pflege. Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) mit Fußgängerbrücke, die Fredersdorf Nord und Fredersdorf Süd verbindet Bahnsteige des Bahnhof Fredersdorf (b Berlin). Der Bahnhof besitzt keine Oberleitungen. S-Bahn in Fredersdorf (b Berlin)

Verkehr
Die Bundesstraße 1 / 5 verbindet Fredersdorf-Vogelsdorf nach Osten mit Küstrin in Polen und Frankfurt (Oder), nach Westen mit Berlin. Die Landesstraße L 30 zwischen Altlandsberg und Rüdersdorf durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hellersdorf der A 10 (östlicher Berliner Ring) befindet sich etwa vier Kilometer südwestlich des Ortszentrums.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

+ 1,5-Geschosser massiv errichtet
+ Baujahr 2003
+ Doppelgarage mit ca. 35m²
+ Süd/Westausrichtung
+ Fernsehempfang über SAT-Schüssel
+ ca. 400 m² Grundstück
+ überdachte Terrasse von ca. 21m² (3mx7m) hinter dem Haus (direkt vom Wohnzimmer begehbar)
+ Vollkeller ausgebaut
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 205 m² Nutzfläche

+ Außenrollladen – Küche- und Terrassenfenster elektrisch
+ zentrale Haustechnikanlage mit interner Alarmanlage
+ Gasheizung
+ EG mit Fußbodenheizung
+ OG mit Plattenheizkörpern
+ 5 Zimmer
+ Wohnküche inkl. EBK und Geräte
+ Wohnzimmer mit ca. 41 m²
+ Kamin
+ Gäste – WC im EG
+ geräumiges Dusch- und Wannenbad im OG
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Böden im EG Fliesen
+ Böden im OG mit Laminat / Bad mit Fliesen
+ Böden im DG Teppichboden

+ alle Medien im Haus ( Gas, Wasser, Abwasser, Telefon, Strom, Starkstrom)
+ Internetleitung mit 50 Mbit
+ angelegter eingewachsener pflegeleichter Garten

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt derzeit noch nicht vor.

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– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern keine Angaben zu Energieverbrauch angegeben sind, sind die Energieausweise in Arbeit und die Angaben werden sofort nachgereicht
– Irrtum vorbehalten
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Jessica Hofmann Immobilien Versicherungsmakler
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