Architektenhaus im Landhausstil auf großem Grundstück mit viel Potenzial für Ihre Ideen

Anzeige-ID: JHO 13519
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 2.457,00 m²
Wohnfläche: 213,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2008
19. Juni 2022

Hauptkriterien

Zusatzinformation zur Lage: Paulinenaue
Courtage: keine Käuferprovision
Zimmer: 4
Balkone: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 4
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Primärenergieträger: GAS, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Landhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde 2008 auf einem ca. 2457 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m² die sich auf 2 Etagen verteilt. Über ein elektrisches Tor fahren Sie auf der rechten Seite auf das komplett umzäunte Grundstück. Platz bieten 2 größere Carports für bis zu 3 Autos. Auf der linken Grundstückseite befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 100 m².

In ruhiger Siedlungslage liegt das Grundstück in einer Stichstr., umgeben von wenigen anderen Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt mit Walnussbäumen und Maronenbäumen, ein freier Blick auf die angrenzenden Wiesen, Felder und den direkt angrenzenden Wald.

Zum Wohnen bieten Ihnen ca. 213 m² Wohnfläche viel Räumlichkeit zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss kommen Sie über den Eingangsbereich in einen offen gehaltenen Flur an diesen schließt das helle, mit vielen Fensterflächen und mit Erker gebaute Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche an Die Einbauküche wurde 2018 neu eingebaut. Über 3 Türen haben Sie Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Am Zugang der Küche befindet sich direkt an der Terrasse ein vielfältiges Kräuterbeet. Für die kälteren Tage gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit Eckbadewanne und angrenzenden eigenem Bad mit Dusche und WC . Ein kleines Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen und Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Im oberen Wohnbereich empfängt Sie eine nach allen Seiten offene gehaltene Galerie die sich in verschiedene Wohnbereiche unterteilt. Eine Wohnlandschaft in der Mitte, ein Arbeitsbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Konferenzbereich und ein Atelier. Es gibt außerdem noch ein separates Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette.

Der Regionalbahnanschluss ist ca. 5 km vom Haus entfernt. Die Anbindung an Berlin Zentrum ca. 40 min und zum Flughafen ist gegeben.

Gemeinde Paulinenaue im Landkreis Havelland in Brandenburg. Zum
Ortsteil gehören die Gemeindeteile Bienenfarm, Kamerun und Lindholzfarm. Der Ortrand grenzt
unmittelbar an die B 5 zwischen Nauen und Friesack, eine Ortshinweistafel weist auf den angrenzenden
Ort hin. Paulinenaue liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach
Hamburg beträgt 250 km, bis zum Berliner Bezirk Spandau beträgt sie 40 km.
Paulinenaue ist im Rahmen des ÖPNV durch die HVG-Buslinien 661 und 669 mit Nauen und Friesack, durch
die HVG-Buslinie 670 mit Premnitz und Nauen und der HVG-Buslinie 680 mit der Kreisstadt Rathenow
und Nauen verbunden.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

+ Grundstück 2457 m² komplett eingezäunt mit elektr.. Tor
+ massiv errichtetes Einfamilienhaus
+ Baujahr 2008
+ Wohnfläche ca. 213 m²
+ Nebengebäude ca. 100 m²
+ Doppelcarport ca. 25 m²
+ Carport mit Abstellraum verschließbar ca. 45 m²
+ zusätzlicher separater Gästeparkplatz
+ kleines Gartenhaus 12 m²
+ Brunnen
+ Natursteinfeuerplatz mit rotem Basalt
+ Terrasse mit 3 Zugängen über die gesamte Hauslänge ca. 50 m²
+ Satellitenempfang Schüssel
+ Kamin 2019/2020 eingebaut
+ Fenster im EG mit Rollläden
+ Alarmanlage

+ 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
+ Fliesen im EG komplett mit Fußbodenheizung
+ Laminat/Vinyl im OG mit Heizkörpern
+ Zugang Terrasse vom offenen Wohnbereich der sich in 3 Bereich unterteilt; Herren/Jagtbereich, Küche und Wohnen
+ Gäste-WC im EG
+ Duschbad im OG

+ Medien im Haus ( Gas, Wasser, Telefon, Strom)
+ Abwasser über Grube 4³

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt derzeit noch nicht vor.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

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– alle Angaben lt. Auftraggeber
– Angebote in Zusammenarbeit mit Balaton Immobilien(Angaben zum Ansprechpartner siehe weiter unten
– alle Maße sind ca. Angaben
– Energieausweis ist nicht vorhanden, befindet sich derzeit in der Erstellung
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Jessica Hofmann Immobilien
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