Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon nähe Tierpark Berlin‑Lichtenberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnblock des Typs WBS 70 und liegt in der 5. Etage eines mehrgeschossigen Gebäudes ohne Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 70,25 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Ein Südbalkon sorgt für gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Warmmiete beträgt 794 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 350 EUR, wovon ca. 237 EUR umlagefähig sind (verbrauchsabhängig).

Geplante Maßnahmen & Verwaltung:
Eine Dachbaumaßnahme ist vorgesehen; die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt. Zudem erfolgte zum 01.01.2026 ein Wechsel der Hausverwaltung, was eine zukunftsorientierte Betreuung der Wohnanlage verspricht.

Besonderheiten auf einen Blick:

attraktive und verkehrsgünstige Wohnlage

stabiles Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger

solider, gepflegter Zustand mit guter Substanz

Südbalkon

Eigentümergemeinschaft mit aktuell ca. 850.000 EUR als Rücklagen

Diese Immobilie bietet eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit in gefragter Berliner Wohnlage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Tierpark Berlin entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Tramlinien, U-Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Parkplätze stehen kostenfrei vor dem Haus zur Verfügung. In diesem Bereich besteht derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Bilder der Wohnräume teilweise KI-bearbeitet und virtuell möbliert. Originalbilder der Wohnräume sind im Exposé vorhanden.
Die dargestellte Möblierung kann die Raumgrößen optisch verändern; verbindliche Maße entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Wohnungsausstattung:

3 gut geschnittene, funktionale Zimmer

Offener Durchgang zur Küche mit Fenster

Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Modernisiertes, innenliegendes Wannenbad

Sonniger Südbalkon

Moderner Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Gefliester Eingangsbereich bis zur praktischen Hobbyecke

Abgetrennte Hobby- bzw. Abstellnische im Flur (ideal für Staubsauger, Saison- oder Haushaltsartikel)

Zusätzliche Räume & Gemeinschaftsflächen:

Eigener Kellerraum

Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum im ehemaligen Durchgang

Gebäudezustand:

Der gesamte Hausaufgang wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert

Gepflegter und sauberer Allgemeinzustand

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern kein Energieausweis angegeben ist, befindet sich dieser derzeit in der Erstellung
– Irrtum, Zwischenverkauf und Verkaufsaufgabe vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerrufsbelehrung bei provisionspflichtigen Angeboten
-Verbraucherinfo zur Online Streitbeilegung finden Sie auf unserer Hompage unter Impressum Art.14Abs.1 –
– alle Objekte im EU-Ausland werden mit Partnern von vor Ort nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten und verkauft

Information zur Datenverarbeitung: Ihre persönlichen Daten wie Name, Vorname, Telefonnummer, Emailadresse und Anschrift werden zur Bearbeitung der Anfragen benötigt und abgespeichert.

Jessica Hofmann Immobilien
Jessica Hofmann
Tasdorfer Str. 43a
15370 Petershagen

Tel.: +49 (0) 3342 / 25 24 68
Mobil: +49 (0)172 / 322 71 46

Internet:
www.jho-immobilien.com
www.jho-immobilien.de

Mail:
info@jho-immobilien.de