Kleines feines Wohlfühlnest mit Nebengelass sucht neue Bewohner

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde auf einem rund 758 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 25 m² großes Nebengebäude zur Verfügung. Beide Einheiten werden mit einer Daikin Wärmepumpe versorgt. Die Anlage wurde vor 8 Jahren eingebaut, modernisiert und die Leistung von 4kW auf 6kW erhöht. Der neue Kamin im Wohnzimmer bietet mollige Wärme an kalten Tagen.

Das Haupthaus beherbergt drei Zimmer. Der Wohnbereich teilt sich in Wohnen, Essen sowie einen Küchenbereich mit Einbauküche im Landhausstil. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Für behagliche Abende sorgt der neue, zugelassene Kamin im Wohnbereich.

Das gesamte Haus ist energetisch modernisiert: Die Wände besitzen eine 10 cm starke Dämmung, und das Dach wurde mit 30 cm gedämmt. Vor circa zehn Jahren wurden die Wasser- und Stromleitungen saniert. Die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser, Internet und Telefon ist selbstverständlich gewährleistet.

Das Nebengebäude eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Derzeit wird es als Büro genutzt. Auch hier wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Highlight ist die integrierte Sauna mit angrenzender Dusche – perfekt für entspannte Stunden zu Hause.

Der individuell gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Er ist in mehrere Bereiche unterteilt. Wir finden zum einen den Poolbereich, einen kleinen Bereich für einen Nutzgarten zur eigenen Versorgung sowie einen gemütlichen Sitzbereich vor dem Haus. Hier findet jeder für jeden Geschmack das passende Plätzchen.

Ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Bebauungsmöglichkeit nach Abriss des Bestandshauses:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Doppelhaus zu bebauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.

Die Bebauung des Ortsteils besteht im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern und hat sich aus zwei Siedlungskernen entwickelt, dem alten Dorfkern sowie der Landhaussiedlung Nordend. Im Ortsteil existieren auch ausgedehnte Kleingartenanlagen. Von Westen nach Osten wird der Ortsteil durch den Nordgraben durchquert und von Südwesten nach Nordosten durch den Zingergraben. Die höchste Erhebung ist der Rollberg mit eine Höhe von 59 Metern.

Wichtige Straßen des Ortsteils sind die Friedrich-Engels-Straße, die Rosenthal von Nordwesten nach Südosten durchquert und die Hauptstraße in Nord-Süd-Richtung. Im Osten des Ortsteils durchquert die Dietzgenstraße (B 96a) die Ortslage Nordend.

Die Metrobuslinie M21 verbindet Rosenthal mit dem Märkischen Viertel und dem S- und U-Bahnhof Wittenau, ebenso wie die Buslinie 124. Die Linie 122 verkehrt zum S-Bahnhof Wilhelmsruh und weiter zum U-Bahnhof Residenzstraße.

Es besteht ebenso die Möglichkeit, das Bestandsobjekt abzureißen und das Grundstück mit einem Doppelhaus zu bebauen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

+ ca. 758 m² Garten
+ Stellplätze für PKW auf dem Grundstück
+ ca. 74 m² Wohnfläche + 25 m² Nebengelass
+ Baujahr 1995
+ Kamin
+ Luft-Wärmepumpe
+ Dämmung
+ schwedische Fenster
+ Aludach
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC mit Dusche im Nebengebäude
+ Sauna
+ Fußbodenheizung
+ Wannenbad im Haupthaus
+ Wohn-/Esszimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche inkl. EBK und Geräten

Weitere Erwerbsnebenkosten sind ca. 2,0 % für den Notar und 6,0 %Grunderwerbsteuer.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern kein Energieausweis angegeben ist, befindet sich dieser derzeit in der Erstellung
– Irrtum, Zwischenverkauf und Verkaufsaufgabe vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerrufsbelehrung bei provisionspflichtigen Angeboten
-Verbraucherinfo zur Online Streitbeilegung finden Sie auf unserer Hompage unter Impressum Art.14Abs.1 –
– alle Objekte im EU-Ausland werden mit Partnern von vor Ort nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten und verkauft

Information zur Datenverarbeitung: Ihre persönlichen Daten wie Name, Vorname, Telefonnummer, Emailadresse und Anschrift werden zur Bearbeitung der Anfragen benötigt und abgespeichert.

Jessica Hofmann Immobilien
Jessica Hofmann
Tasdorfer Str. 43a
15370 Petershagen

Tel.: +49 (0) 3342 / 25 24 68
Mobil: +49 (0)172 / 322 71 46

Internet:
www.jho-immobilien.com
www.jho-immobilien.de

Mail:
info@jho-immobilien.de