Der Anfang ist gemacht + Ihre Ideen großes Harzer Haus mit 3 Geschossen und großem Grundstück

Dieses Haus in St. Andreasberg ist frei gelegen mit Rundumblick und bietet eine gute Gelegenheit als Geldanlage oder auch zum Selbstbewohnen für die große Familie. Auch eine Eigennutzung und teilweise Vermietung ist möglich.

Es handelt sich um ein Haus mit 3 Geschossen, das über je eine Wohnung auf jeder Etage verfügt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 260 m². Dazu gibt es eine Vollunterkellerung und Nebenräume von rd. 50 m² und große Spitzbodenräume.
Außerdem sind neben dem Haus Anbauten vorhanden, die als Abstellraum – auch für Fahrräder, Gartengeräte, -maschinen u.ä. – genutzt werden können.

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz. Sankt Andreasberg ist „eingeschlossen“ vom gemeindefreien Gebiet Harz. Die Bergstadt befindet sich direkt südlich der an der Jordanshöhe gelegenen Quelle der Sperrlutter (nahe den Glückaufklippen), welche die Stadt unmittelbar westlich passiert und nach Süden der Oder zufließt. In diese mündet beim südöstlichen Stadtteil Oderhaus die Trutenbeek.

Eine große Garage, auch für Wohnmobile, und eine zweite Garage für PKWs steht zur Verfügung. Vor dem Haus ist ein großer Freistellplatz für PKWs vorhanden.

Im Haus sind geschoßabhängig teilweise komplett neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt worden.
Bäder müssen noch fertiggestellt werden, ebenso Wand- und Bodenbelege.

Einige Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
Neue Gaszentralheizung, neue Abwasserhauptleitung
teilweise neu verlegte Heizungsrohre, sowie Kalt-, Warmwasserleitungen
Alte Fußbodenbelege wurden entfernt.

Das Haus ist geeignet für Handwerker mit Ambitionen und Fachkenntnissen.
Es kann selbstbewohnt, dauervermietet oder auch für eine Ferienwohnungsvermietung genutzt werden.
Es bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch ein großes Grundstück mit Nebengebäuden und Gartenanteile.
Zudem ist eine Nutzungsänderung genehmigt, z.B. für einen Restaurationsbetrieb in Form eines Cafés im Erdgeschoß.

Der neue Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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