Gepflegte Kapitalanlage mit praktischen Grundriss und Balkon in Berlin Lichtenberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnblock des Typs WBS 70 und liegt in der 5. Etage eines mehrgeschossigen Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 70,25 m². Das Objekt überzeugt sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine sehr angenehme Umgebung.

Geplante Maßnahmen & Verwaltung:
Eine Baumaßnahme am Dach ist geplant; die Kosten hierfür werden vollständig aus den Rücklagen gedeckt.

Zum 01.01.2026 erfolgt ein Wechsel der Hausverwaltung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.
Die Warmmiete beträgt derzeit 794 EUR.

Das Hausgeld liegt bei 350 EUR, davon sind ca. 237 EUR umlagefähig (abhängig vom individuellen Verbrauch).

Besonderheiten:
attraktive und ruhige Wohnlage
stabiles Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger
moderner Zustand mit guter Grundsubstanz
Südbalkon

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Tierpark Berlin entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Tramlinien, U-Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Parkplätze stehen kostenfrei vor dem Haus zur Verfügung. In diesem Bereich besteht derzeit keine Parkraumbewirtschaftung.

Zum Schutz der Privatsphäre unseres Mieters wurden die Bilder der Wohnräume mit KI bearbeitet und ausgestattet. Es sind Originalbilder der Wohnräume im Exposé vorhanden.

Die Raumgrößen durch die Darstellung virtueller Einrichtung können dadurch auch täuschen. Die Raumgrößen finden Sie auf dem Grundriss.

Ausstattung:
3 gut geschnittene Zimmer
offener Durchgang zur Küche mit Fenster und Einbauküche inkl. Elektrogeräte
modernisiertes innenliegendes Wannenbad
Südbalkon
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit modernem Laminatboden
Eingangsbereich bis zur Hobbyecke gefliest
praktische Hobby- bzw. Abstellnische im Flur für Staubsauger, Saisonartikel etc.

Zusätzliche Räume:
Kellerraum
abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum im ehemaligen Durchgang

Der gesamte Hausaufgang wurde im Jahre 2009/2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

Unterlagen zum Energieausweis wurden bei der Verwaltung angefordert und liegen zeitnah vor.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern kein Energieausweis angegeben ist, befindet sich dieser derzeit in der Erstellung
– Irrtum, Zwischenverkauf und Verkaufsaufgabe vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerrufsbelehrung bei provisionspflichtigen Angeboten
-Verbraucherinfo zur Online Streitbeilegung finden Sie auf unserer Hompage unter Impressum Art.14Abs.1 –
– alle Objekte im EU-Ausland werden mit Partnern von vor Ort nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten und verkauft

Information zur Datenverarbeitung: Ihre persönlichen Daten wie Name, Vorname, Telefonnummer, Emailadresse und Anschrift werden zur Bearbeitung der Anfragen benötigt und abgespeichert.

Jessica Hofmann Immobilien
Jessica Hofmann
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