Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Neuenhagen

Anzeige-ID: JHO 13120
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 736,00 m²
Wohnfläche: 163,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1995
25. März 2020

Hauptkriterien

Zusatzinformation zur Lage: Neuenhagen
Courtage: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Zimmer: 7
Balkone: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 7
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Primärenergieträger: GAS, Gas
Immobilie ist verfügbar ab: nach Rücksprache

Beschreibung

Das Haus wurde auf eigenem Grund gebaut und hat Platz für bis zu 2 Familien auf 163 m² (WE EG 87 m² und WE OG 76 m²) zzgl. 87 m² Kellerbereich (ausgebaut zu Wohnzwecken)

Alle Räume sind hell und freundlich. Das Wohn- und Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und man gelangt vom Wohnzimmer durch eine Balkontür auf eine ca. 25 m² große Terrasse.

Die untere Einheit verfügt über 2 Zimmer, Bad, Flur und eine im Wohnzimmer integrierte Küche. Die moderne neue Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die obere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und hat einen eigenen Balkon nach Westen ausgerichtet. In dieser Einheit haben Sie auch eine ältere aber gepflegte Einbauküche.

Vom gemeinsamen Hauseingangsbereich aus gelangt man in den Keller, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Auch im Keller gibt es ein Badezimmer mit Badewanne)

Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Der Bezug des Objektes kann erst Mitte 2020 zugesagt werden. Auch hier geben wir Ihnen gern nähere Auskünfte im weiteren Gespräch.

Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage von Neuenhagen. Die Entfernung zum S-Bahnhof Neuenhagen beträgt ca. 3 km. Am Bahnhof ist ein PR Parkplatz vorhanden. Die S-Bahnlinie S5 fährt im 20 Minutentakt von Strausberg bis nach Spandau. Neuenhagen hat mehrere Schulen und Kitas sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort reichlich vorhanden, genau wie Ärzte und Apotheken.

Die A10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen über die Autobahn A10 beträgt in der Regel ca.45min. Über die B1/B5 oder über die Landsberger Allee erreichen Sie mit dem Auto den Alexanderplatz auch in rund 45Minuten(je nach Verkehr).

2 abgeschossene Wohneinheiten, aber ohne getrennte Zähler

+ ca. 736m² Grundstück
+ ca. 76m² Wohnung im OG (3 Zimmer Küche Bad)
+ ca. 87m² Wohnung im EG (2 Zimmer Küche Bad)
+ Keller ca. 87m² (ausgebaut zum Wohnen- 2 Zimmer)
+ pro Etage ein Badezimmer
+ Baujahr 1995, massiv
+ Markise an der Terrasse
+ Balkon an der Wohnung im OG
+ Doppelcarport
+ Wegerecht, da hinteres Trenngrundstück
+ Fliesen in Flur und Küche
+ Linoleum
+ Parkett

Wohnung oben:
außer Bad und Küche alles Parkett

Terrasse teilweise überdacht
Teich
Rollläden im EG außer im Erker
Einbauküche VHB
Fußbodenheizung im OG und im EG
Keller mit Heizkörpern
Gasheizung aus 1995

Schornstein für Kamin in der unteren WE ist vorhanden
Bäder 3, einmal EG Vollbad sonst Badewanne
Decken massiv
Dachboden zum Lagern
Elekt. Toreinfahrt
Keller WU-Beton – keine Feuchtigkeit

Hinweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Die Heizung ist aus dem Baujahr des Hauses und sollte aus energetischen und kosteneinsparungs Gründen getauscht werden.
Der Wärmewert ist nicht mehr zeitgemäß.

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Bitte prüfen Sie auch Ihren Email- Spamordner z. Bsp. bei gmx oder web.de.

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern keine Angaben zu Energieverbrauch angegeben sind, sind die Energieausweise in Arbeit und die Angaben werden sofort nachgereicht
– Irrtum vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– zwischenzeitlicher Verkauf oder Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben vorbehalten
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Jessica Hofmann Immobilien Versicherungsmakler
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