Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einbauküche, Pool, Sauna und Kamin

Anzeige-ID: JHO 13737
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 636,00 m²
Wohnfläche: 210,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2003
20. Januar 2025

Hauptkriterien

Courtage: provisionsfrei
Kaution: 3 Nettomieten
Zimmer: 7
Balkone: 1
Wohn- und Schlafzimmer: 7
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 12-2030
Energieverbrauchskennwert: 137,52 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: GAS, Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 137,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 09/2025

Beschreibung

Ruhige Wohnlage und dennoch günstig gelegen.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Ein/Zweifamilienhaus mit echten 210 m² auf einem ca. 636 m² Grundstück. Das Objekt ist eine Oase inmitten der Urlauberregion am Balaton. Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Straße ist ruhig und das Objekt umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten z. Bsp. Aldi ist vom Objekt ca. 900 m entfernt.

Zum kleinen Strand sind es knapp 1,4 km und zum großen Strand 1,8 km. Der Balatonfahrradweg lädt zu ausgiebigen Touren ein. Die Stadt Heviz ist ca. 8 km entfernt und das Termalbad auch im Winter ein Genuss.

Gyenesdiás liegt am Plattensee (ung. Balaton) und ist der unmittelbare Nachbarort von Keszthely in Ungarn. Er lebt zum großen Teil vom Fremdenverkehr. Der Ortsname Gyenesdiás entstand anno 1840 durch die Zusammenlegung der Orte Gyenes und Diás. Es gibt dort 2 Strände, wovon der größere mit einer Wasserrutsche ausgestattet ist. Außerdem gibt es dort einen Segelhafen und 2 Kirchen. Gyenesdiás bietet den Touristen eine große Zahl Restaurants, in denen man sehr preiswerte Speisen und Getränke bekommt. Der Ort entwickelt sich zunehmend zu einem der beliebtesten Ferienorte am Plattensee und ist aufgrund seiner Nähe zu Keszthely, Zalakaros und der weltberühmten Heilbadstadt Hévíz auch für Dauer- und Kurgäste interessant.

Die Partnergemeinde von Gyenesdiás ist seit einigen Jahren die steirische Gemeinde Gaal.

aktuelle Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Badewanne und Dusche
große Terrasse ebenerdig über die gesamte Front mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
neuer Wintergarten 2023
neue Gaszentralheizung und wassergeführter Kamin zur Heizungsunterstützung
Photovoltaikanlage 2022 mit über 8 KW

Obergeschoss
1 Wohnzimmer als Snookerraum
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche und Sauna
1 Küche leer
Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer/Büro
etwas Balatonblick
Kaminofen
2 Klimaanlagen
Snookertisch 10

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat eine Größe von ca. 636 m². Im hinteren Gartenbereich gibt es einen im Jahre 2022 erbauten Pool mit neuer Überdachung sowie einen Geräteschuppen. Gepflanzt wurden ein Apfelbaum und eine Kirsche.
Vor dem Grundstück wurde eine neue Loorbeerhecke gepflanzt. Diese wird sehr schnell einen wunderbaren Sichtschutz bieten.

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– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern keine Angaben zu Energieverbrauch angegeben sind, sind die Energieausweise in Arbeit und die Angaben werden sofort nachgereicht
– Irrtum vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– zwischenzeitlicher Verkauf oder Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben vorbehalten
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Jessica Hofmann Immobilien & Versicherungsmakler
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