Innenstadt von Halberstadt, ruhig mit PKW-EPs und Garten

Wir bieten Ihnen heute ein 2 1/2-geschossiges Mehrfamilienhaus im Herzen der Vorharzstadt Halberstadt an.

Das Haus in der Innenstadt gelegen und trotzdem sehr ruhig ohne störenden Autoverkehr.

Es verfügt über 7 Einheiten in unterschiedlicher Größe.

Die Wohnnutzfläche insgesamt beträgt inkl. der Freiflächen im Haus 688 m² verteilt auf 14 Zimmer, Küchen und Bäder. Zusätzlich sind 5 Kellerräume und Pkw-EPs hinter dem Haus vorhanden. Zudem befindet sich hinter dem Haus ein Garten mit Wäschetrocknungsplatz.

Das Haus wurde Anfang des neuen Jahrtausends innen und außen grundsaniert und damit wohnlich und handwerklich ansprechend für attraktives Wohnen gestaltet.

Gesamtgrundfläche

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: 688,66 m²

Kellergeschoss 61,92 m²

Alle Wohnungen und Gewerberäume sind derzeit vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. 33.860 € / Jahr kalt.

Halberstadt ist eine Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt mit knapp 40.000 Einwohnern (Stand: 2020). Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland. Sie ist für den mittelalterlichen Dom und die Dosenwürstchen bekannt. Im 18. Jahrhundert waren die Stadtbewohner zu einem Zehntel jüdisch. Die Innenstadt wurde am 8. April 1945 durch einen Luftangriff zu mehr als 80 % zerstört. Während die DDR wenig Interesse für den Erhalt der historischen Bausubstanz hatte, sind seit 1990 viele Bauwerke saniert worden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 79, B 81 und B 245 sowie in räumlicher Nähe zur Bundesautobahn 36 (Braunschweig-Bernburg (Saale)). Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Halberstadt

Halberstadt ist in den letzten Monaten als Immobilienanlage sehr interessant geworden durch die Ansiedlung von neuen Industrien.
Südwestlich von Magdeburg baut die Firma Intel in Kürze ein großes Werk mit einem Investitionsvolumen von rd. 17 Mrd. €. Mehrere Tausend Arbeitsplätze sollen dort entstehen.
Direkt vor den Toren von Halberstadt baut Daimler Truck ein Verteilzentrum mit einer Investition im mittleren dreistelligen Millionenbereich, auf einem Gelände von rd. 26 ha Fläche, das künftig die Grundlage für die weltweite Ersatzteillogistik werden soll. Der Baustart soll noch in diesem Jahr erfolgen.

Dieses Objekt ist etwas Besonderes im Ort, da es im Gründerzeitstil erbaut, Anfang des Jahrtausends saniert wurde. Die Lage in der Innenstadt ist verkehrsgünstig mit kurzen Wegen in alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Jedoch ohne den störenden Autoverkehr, den man sonst in diesen Lagen befürchten muß.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 5 Einheiten und weiteren 2 Gewerbeeinheiten. Alles ist gut vermietet.
Der alte Stil vom Anfang des letzten Jahrhunderts und damit das attraktive Wohnambiente sind erhalten geblieben.

Hinter dem Haus sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden, die über eine Durchfahrt zu erreichen sind.
Es schließt sich ein Garten an, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Auch für Kinder ist das eine ideale Umgebung.

BJ. ca. 1920, Grdst. 898 m²

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