Großzügiges und freistehendes Architektenhaus mit Fernblick

Im Auftrag des Eigentümers:

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes, geräumiges Architektenhaus mit Fernblick in idyllischer Dorfrandlage. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise auf einem großzügigem, Pflegeleichtem, 2456 qm großen Parkgrundstück erbaut. Es verfügt über eine 208 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt.
Das Grundstück ist komplett tiersicher eingezäunt und wird über ein elektrisch betriebenes Eingangstor befahren. Der Personenzugang erfolgt über eine Eingangspforte ebenerdig und barrierefrei bis in das Erdgeschoss.
Es gibt 3 Carportplätze, einen Gästeparkplatz und einen Garagenparkplatz auf dem Grundstück.
Das massiv und frostsicher erbaute Nebengebäude mit ca 70 qm Nutzfläche wird von der Straße über ein elektrisches Sektionaltor , von der Parkseite über ein 2 Flügeltor befahren und über eine Personentür betreten.
Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung in beiden Geschossen und bietet mit den 208 qm Wohnfläche viel Potential für eine individuelle Nutzung. Beide Etagen sind lichtdurchflutet, sehr hell und bereiten durch die offene Gestalltung ein einzigartiges Wohnambiente. Die 50 qm große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist von der Küche, vom Wohnbereich und vom Herrenzimmer begehbar und dadurch ganztägig mit und ohne Sonneneinstrahlung nutzbar.
Das Schlafzimmer im EG, mit integrierter Eckbadewanne und das abgeteilte Duschbad mit Toilette und Männerurinal, sind ein sehr intimer Rückzugsort für Paare. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur.
Über eine großzügige, gut laufende Stahl- Holztreppe erreicht man im Obergeschoss einen traumhaften Galerie-, Atelierbereich mit Gästezimmer, oder Kinderzimmer und Duschbad.
Insgesamt erwartet Sie ein Traumhaus mit Charakter.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Dorfrandlage, gleich neben weiten Feldern und Wiesen eines Landschaftsschutzgebietes, so dass der traumhafte Fernblick von der gesamten Terrasse, praktisch unverbaubar ist. In der erschlossenen Anliegerstichstraße mit sehr wenig Verkehr, befinden sich nur 8 weitere, weitläufig gelegene Einfamilienhäuser mit ruhigen Bewohnern. Am Ende der Straße, an der Grundstücksgrenze, beginnt ein Mischwald, der sich bis zur große Waldregion des Ribbecker Forstes zieht.
Die Immobilie liegt ca 500 Meter von der B5 entfernt, die Bushaltestelle mit fast stündlichen Takten, ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Busse fahren in mehrere Richtungen, auch im Schulbusverkehr. Jeweils 5 und 8 km entfernt liegen die Regionalbahnhöfe der Strecken Hamburg- Berlin und Berlin- Hannover, also sehr günstig auch für Pendler.
Im Ort Paulinenaue, 5 km entfernt, befindet sich eine KITA mit sehr getem Ruf und eine beschauliche, gut geführte Grundschule.
Einkaufsmoglichkeiten, Ärzte, Apotheken uvm befinden sich im 10 km entfernten Nauen.
Besondere Ausflugsobjekte sind das nahe gelegene Ribbeck, der 4 km entfernte Flugpatz Bienenfarm und das Gut Stober in Groß Behnitz. Das Radwegenetz ist fast geschlossen und es wird noch gebaut.

Zu den wichtigsten Austattungsmerkmalen außen gehören:
–ein pflegeleicht angelegtes parkähnliches Grundstück mit
Nutzbäumen, Sportrasen, funktionellem Hof- und Parkbereich
und einer Natursteinsierra im Straßenbereich
–3 Carportplätze, einen abschließbaren Geräteverschlag
–einen Gästeparkplatz auf dem Grundsück
–ein 12 qm großes Gartenhaus im Park
–ein ca 7 qm größes Gewächshaus
–einen Designer- Gartenbrunnen mit E- Pumpe
— ein massives Nebengebäude zur vielfältigen Nutzung

Ausstattung im Haus:
–moderne Gas Brennwertheizung nach neuestem Stand
— Fußbodenheizung im Untergeschoss auf Fliesenboden
–Laminat/ Vinyl- Fußboden im Obergeschoss mit Radiatoren
–Kaminofen 2019 neu installiert
–Medienim Haus: Gas, Wasser, Strom, Telefon,
–Abwasserentsorgung 4 m3 -Grube mit Dauerauftragentsorgung
–Arlarmanlage an allen Türen und Fenstern im EG mit Funk
–Außenjalousien im EG manuell
–Sat- Anschluss, W-LAN, ist noch sehr hoch aufrüstbar
–Einbauküche mit Geräten 2019 montiert. Frühstückstresen
–Verkauf mit Teilmöblierung möglich.
–fast alle Leuchtkörper bleiben installiert

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

– alle Angaben lt. Auftraggeber
– alle Maße sind ca. Angaben
– sofern kein Energieausweis angegeben ist, befindet sich dieser derzeit in der Erstellung
– Irrtum, Zwischenverkauf und Verkaufsaufgabe vorbehalten
– Bildmaterial und Exposétext ist urheberrechtlich geschützt
– es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
-Widerrufsbelehrung bei provisionspflichtigen Angeboten
-Verbraucherinfo zur Online Streitbeilegung finden Sie auf unserer Hompage unter Impressum Art.14Abs.1 –
– alle Objekte im EU-Ausland werden mit Partnern von vor Ort nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten und verkauft

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Jessica Hofmann Immobilien
Jessica Hofmann
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